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外墙渗漏不头疼?全面解析渗漏方式原因及应对措施

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文章附图

外墙渗漏是最让人头疼的建筑工程通病之一,不仅容易发生,且发生后后期很难整改,所以,外墙渗漏的原因及应对措施尤为重要,需要全面分析,采取对策进行彻底防治。以下爱迪斯小编整理了外墙渗漏的3个原因,辅以图片示例进行分析,并给出应对措施,希望可以在施工中对大家有所帮助,打造无渗漏问题工程。

一、砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严,导致渗漏

1、砖缝渗漏:

2、脚手架穿墙孔洞封堵不严:

3、机房外墙封堵随意:

4、外保温已完成,脚手架穿墙孔洞封堵遗留:

【原因分析】

1、外墙砌筑质量问题:
顶砌封堵不严。砌筑灰缝不饱满,出现通缝等质量分问题。

2、砌筑外墙预留孔洞填塞不严,甚至遗漏。

3、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误:芯柱/构造柱顶部浇筑措施错误。砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施。


根据住建部2019年发布《民用建筑通用规范(征求意见稿)》的规定:



外墙,应根据建设工程所在地气候条件和建筑使用要求,采取保温、防水、防潮和防结露等措施。墙体的功能越多,对应的结构层次越复杂,“有/无保温层,不同的饰面层”等不同类型的构造层次设计均在JGJ/T 235-2011《建筑外墙防水防护技术规程》中有详细说明。无保温层时,采用涂膜防水层的最小施工厚度要求均在1mm以上;有保温层时,防水材料多选用聚合物改性水泥砂浆,防水涂料等。



外墙构造层次越复杂,后期发生渗漏时就需要对原始防水层进行修复或翻新重设,这无疑会增加维修成本和花费较长的维修周期。尤其是雨季频繁的南方地区,维修不及时可能会加大损失。


强力透明外墙渗透防水胶为透明无色,既不影响建筑物原饰面层的装饰效果,又可直接外露(不用保护层)涂刷基层形成整体防护,像是给外墙穿了一件透明雨衣,有效地阻隔明水对于墙体的侵蚀,达到防水效果;


涂料适用于基层类型——


(1)瓷砖(或马赛克);


(2)外墙真石漆;


(3)窗户封边;


(4)水泥墙面;


(5)红砖;


(6)石材;



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